如今房地产开发越来越强调人文关怀和人文精神，建造最人性化的住宅是眼下房产界的一项不可逆转的潮流。回顾去年我国房产界的热门，无疑“精装修房”是去年房产市场最掀风浪的宠儿，也是今后房产开发的主导方向。这一切都预示着以增值服务与配套服务为特征的全方位房产开发服务时代的到来。

　　精装修是住宅产业现代化的要求所决定的，是成熟发展商和成熟客户共同的选择。然而在我国它依然是个有广大的开发市场前景的新投资热点。去年11月14日～17日，在杭州举行的“2002年中国杭州现代室内装饰及用品展览会暨精装修户型展”上展出了杭州一流的房产公司设计和装修的9套1∶1的精装修样板房，云集了从单身公寓到别墅杭城所有的家居类型。这个展览最大限度地展示了杭城房地产精装修化的发展趋势以及家居部品商的实力。精装修房已不仅是现代家居设计理念的最直接和直观的反映，也是目前“住在杭州”理念和浙江房产的缩影。与之相同，我国不少发达地区到精装修预热的相当不错。据预测，2005年上海新建住宅将基本实现精装修；而在深圳，菜单式装修已经成为新楼盘的一个卖点。

　　毛坯房是半成品，精装修房才是成品房，这是人们的共识。从装修费用看，开发商批量采购装修材料、统一施工比买房人自己购买材料、请施工队要便宜很多。同时，购房人不可能每个人都是工程、装修材料方面的专家。另外，业主一家一户地自行装修，可能是一种破坏性的装修，因为并不是每个业主都懂得建筑，私拆乱隔会给整栋楼体及左邻右舍带来极大的危害。同时，在各家各户按自己的时间表进行装修时，会产生大量垃圾和噪音干扰。

　　去年5月，建设部住宅产业化促进中心更是着眼精装修房渐成市场主流这股大势，颁发了《商品住宅装修一次到位实施细则》和《商品住宅装修一次到位材料、部品技术要点》，细则首先对什么是住宅装修一次到位进行了详细规定，保障了业主的正当利益，力促住宅开发单位在服务体系上一步到位。

　　虽然情景乐观，可精装修房目前市场规范机制还显得十分稚嫩，缺乏相应的开发理念。在面对精装修房市场的一片祥和之光的同时，竟然传出不少开发商不愿意做精装修房的怪现象。根据开发商们的反映，造成这一逆风现象的主要原因包括：

　　一是高投入，低利润。装修造价在总销售价或总土建造价中所占比例不大，但装修环节复杂，操作难度、管理成本会成倍扩大。二是个性化装修难操作。业主往往希望开发商提供的房子尽善尽美，像个艺术品。而从开发商的角度讲，由于装修是一个手工作业比较多的行业，客观上不可能没有瑕疵，况且开发商提供的仅仅是一个产品。开发商觉得交付的房子质量没问题，设计又很时尚，可在业主眼里这些却很“土”。统一装修不能充分满足个性化要求；菜单式装修业主又会通过各种渠道改东改西，以满足自己的意图，大量的修改极易出现工期失控。三是真正的成品房应是设计、建造、装修一体化，虽然有关规定相继出台，但一旦落实到实处，因为种种客观原因，容易出现设计、建造、装修脱节的现象，即使住宅实现了精装修，仍可能因户型的缺陷引起业主不满，拆东墙补西墙，无形中增大了开发商的成本和难度。

　　开发商有苦难言，可购房者同样有发不完的牢骚。据一些购房者反映，现行购房合同中的装修标准太笼统、不明确，如“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。

　　样板间也不是实物样板间，在售楼处搭建的样板间可能和收房时的实际住宅存在差距，比如因为验收时才发现厕所管道被包了起来，卫生间小了很多。有的开发商审美不够超前，尽管使用了很好的装修材料，但装修设计不符合审美潮流，等于画蛇添足。

　　毫无疑问，精装修是住宅未来的方向，有待完善的市场管理制度和成熟的开发理念可以逐步解决上述问题。其实，开发商提供的整体服务、多样细致的精装修菜单如果都能真实到位地体现，不但将人文关怀实施到位，给业主提供了高质量的增值服务，同时让自身开发的楼盘备受购房者的青睐，所带来的经济效益也不言而喻。

　　精装修房市场是个互动的沃土，需要开发商和购房者共同努力协调打造中国房产的未来，又怎仅仅是一个“精”字了得！

SOURCE(情報自): 中国房地产报 轉載資訊