问题一精装修房购房者怕什么？

   面对精装修房，购房者在感到轻松的同时，也有一些顾虑。

    个性化难题

　　购房者黄先生看好了山东路一处精装修现房。在售楼现场，他一下子就被已经布置好的家居样板房所吸引，当即决定在此购房置业。不巧的是，黄先生看好的楼层，房子已经没有了。于是售楼人员就推荐了另一套。黄先生第二次看房，看的是没有布置的房间。他突然发现，屋内的布局有一两处不合自己的生活习惯。但由于已经装修到位，改动起来会非常复杂。经过反复权衡，最后黄先生决定还是另选房子。

　　即使是菜单式装修，在实际操作中也是难以真正做到满足个性需求。业内人士指出：包括菜单式精装修在内，起到决定性作用的主要是开发商。一方面，装修的风格选择，要受到开发商的眼光、审美情趣、生活方式的影响与制约。另一方面，材料的选择开发商则是要包含在成本考虑之中。从设计角度来说，精装修房首先要考虑统一性，与制作的规模化。而购房者的个人生活习惯是千差万别的。比如说，购房者可能喜欢音乐，需要一间用于欣赏音乐的房间，这样细致个性化的要求是很难在设计时预置的。

    标准不一致

　　据一些购房者反映，现行购房合同中的装修标准太笼统、不明确，如“高级地砖”、“进口洁具”等，即便是写了品牌的，也没有写清型号，而同一种品牌有各种不同档次的产品。

　　样板间也不是实物样板间，在售楼处搭建的样板间可能和收房时的实际住宅存在差距，比如因为验收时才发现厕所管道被包了起来，卫生间小了很多。有的开发商审美不够超前，尽管使用了很好的装修材料，但装修设计不符合审美潮流，等于画蛇添足。质量没人管

　　再一个问题就是出了问题，就怕没人管。有购房者问：房子质量有问题，我找开发商。要是装修有问题，开发商会不会推给装饰公司，甚至是工程队。要是他们再把“皮球”踢回到开发商，那扯起皮来就没完没了。何况，精装修本来就没什么严格标准。什么是“精”，厨卫设备还好说，可设计怎么鉴定。有的开发商为了降低成本，直接用工程队干装修工程。工程队往往是垫资施工，而有时工程款又被压低。有的工程队就用偷工减料，换材料的办法来节省费用。完工后，就来个人间蒸发。

　　问题二精装修房质量标准谁说了算？

　　与精装修需求渐趋强劲不相对称的是，目前，精装修房缺乏具体的技术标准，合同内纠纷与合同外纠纷无法用标准界定，验收标准执行的仍是建筑的规范。其中参照的一些老规范，检测方法不是一个量化的标准。现在大多数样板间是个性化设计出来的，很多东西在交房时并没有。从青岛目前的情况来看，现在有关部门房屋验收是按照国家装饰装修规范标准，并没有专门针对精装修房屋的验收标准。而精装修房验收是各家有各家的标准。有的项目甚至在参照北京等地的标准。天泰·阳关海岸一期是全装修交房。而在建设过程中，天泰聘请了青岛百姓室内装饰监理中心，作为装饰监理。据百姓室内装饰监理中心的负责人介绍，他们监理的标准依据主要是国家与青岛地方现行的一些相关标准。天泰有关人员表示，是不是可以在开发商制定的民用标准基础上，来进一步确定相关验收标准。

　　专家指出除了当前应尽快出台精装修验收的标准外。装修行业也应强化持证上岗的管理力度。对于在装修中出现的质量问题，还应明确责任关系，不能把问题转嫁到购房者身上。

　　新世纪数码港样板房“变脸”业主无奈“退货”
 
   6月份，荆女士在新世纪数码港看到一处样板房。荆女士比较喜欢这种装修风格，又考虑到是精装修房，就确定以每平方米9300元的价格购买了一套房子，并签订合同，办理了按揭贷款。8月份，开发商通知荆女士，房屋的装修风格改变了。荆女士发现改变后的装修风格自己很不喜欢。但开发商以合同条款中有可以略为改动的约定，认为改变是合理的。荆女士则认为实际改动过大，已不符合自己购房时的要求。双方对此产生分歧，最终开发商提出要么接受现在的风格，要么退房。无奈之下，荆女士选择了退房。
　　像荆女士的遭遇，退房的同时必然涉及一系列纠纷，而按揭的解除，也会牵扯精力与时间。这样一折腾，想来荆女士对精装修房多少会有些“害怕”。　记者李峥 

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   全装修住宅
 
   装修一次到位又称全装修住宅，是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间基本设备完成安装。推行装修一次到位的目的在于逐步取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房，提高效率，降低造价。精装修住宅似乎一直以来就是高档物业的专有名词，因此在某种意义上，消费者对精装修赋予了极高的期望值，但是就目前的精装修住宅而言，却不尽如人意。于是，在高期望值的“泡沫”破碎以后，消费者心理产生落差的同时，自然而然地对发展商的精装修概念产生了异议，而相对于消费者的异议，发展商也只能无可奈何。实际上，所谓精装修房严格意义上应是全装修房。

　　样板房

　　按照《商品住宅装修一次到位实施细则》中规定，施工单位可以做出样板间，样板间应以交付给购房者时的实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位的商品房的内在质量。开发商应该选用环保型装修材料，以减少室内空气污染。

SOURCE(情報自): 青岛日报 轉載資訊