胡先生于2004年1月与某开发商签订了一份《上海市商品房预售买卖合同》，购买了一套全装修商品房，《预售合同》对该套房屋室内和整幢楼房外墙面的装修材料品牌和质量作了明确约定。2004年11月，双方在办理房屋验收交接手续时，开发商与胡先生签署了一份《房屋装潢验收交接单》，内容为某业主已确认对房屋的质量和装潢进行了验收等内容。

　　胡先生入住后，发现房屋装修状况与《预售合同》约定内容不一致：按合同约定，室内地板的材质、规格和型号应当是进口缅甸柚木的，实际上却是国产铁木；楼房外墙面本应3层以下是进口艺术砖，以上为进口涂料，实际却改成了国产涂料及釉面砖。

　　胡先生认为开发商违约，但开发商提出交房时胡先生签收了《房屋装潢验收交接单》，表明胡先生对房屋的装潢及材质状况予以了认可。虽然楼房外墙面从进口涂料、艺术砖改为国产涂料、釉面砖，室内地板等方面的装修不符合原来《预售合同》的约定，但胡先生在验收时应当看到了这些装修上的变化，当时并未提出异议且签字确认，表明他认可了这些装修变化，所以开发商并没违约。胡先生交涉无果，一纸诉状将开发商送上了法庭，请求法院判决开发商按照《预售合同》约定更换不符的装修材料。

　　在审理过程中，法院委托上海市房屋质量检测站按合同中约定的装修标准，对房屋装修状况进行鉴定。鉴定结果表明，开发商未按合同约定提供装修。法院依据鉴定结果作出判决：开发商对房屋室内地板按照《预售合同》的约定进行更换。至于不符合合同约定的楼房外墙装修，考虑到该外墙虽未采用约定的进口涂料、艺术砖，但现采用的国产涂料、釉面砖并不影响房屋质量，且外墙为整幢楼房的产权人共有，其他共有人又未对此提出异议，故外墙不宜铲除重做。法院认为，通过补差价方式处理，即将合同约定的进口涂料艺术砖与现用的国产涂料、釉面砖的市场差价乘以原告房屋面积相应的外墙面积所得价款，作为对原告损失的赔偿。

　　律师分析

　　如何认定购房人入住时对房屋装修及设备进行验收的性质是关键。一般来讲，购房人对房屋装修质量及相关设备状况的验收，不具有专业验收部门的技术水平和经验，况且购房人在入住前对房屋的验收，往往是根据开发商提供的验收清单上所列的项目，与合同约定的房屋内设备如厨房、卫浴等设备进行数量上的核对。此时要求购房人在签收开发商的验收清单时对设备的型号、等级等有关材料的生产厂家等专业性较强的问题作出准确判断，是对购房人的苛求，也有悖公平交易准则。因此，尽管胡先生在验收清单上签字，表面上看，似乎是对与合同规定不符的装修内容的认可，但实际上这是购房人在不知情的状态下所作出的行为，并非其真实意思表示，因此，争议双方的合同约定并没有如开发商所言的那样发生变更。

　　提醒

　　在购买全装修房时，应当在购房合同中对装修条款制订得尽可能严密，不能疏忽装修材料的品牌、型号及质量标准等。

　　验收时最好化点小钱请有经验的“验屋师”代你验房，及时发现装修上与合同约定不符的情况。秦佳

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