“民间验房师”不被政府和法律部门认可，政府检测机构又难以满足大众的需求，本市房屋建筑装饰质量检测市场存在的这种尴尬局面有望改变，国内第一家专业从事室内装饰质量监督检验的独立第三方机构上海仲正装饰质量检测中心(以下称“中心”)日前成立。业内专家认为，这标志着在发达国家通行的第三方质量检测开始真正进入上海的建筑装饰市场。

　　专业的检测机构必须取得国家的资质认可和监管。“中心”陆熔主任介绍说：“中心”接受上海市技术监督局与中国装饰质量工作委员会的双重监管，这意味着检测仪器必须经过国家计量单位校准；检测人员必须通过国内唯一的“室内装饰质量检验员”培训；质量体系必须经得起政府主管部门的审核与随时的抽查。

　　据悉，目前“中心”的主要业务是毛坯房、住宅

装修工程的检测。陆熔介绍说：“人们会在以下这些节点需要检测服务，一是所购房产要交房验收了，不管是毛坯房还是全装修住宅，都需要对其质量进行一个判定。如果存在重大缺陷，就可能要求向发展商退房或索赔，即使只是些小的缺陷，也应在签署房屋交接书前向其提出整改要求。二是在开始装修工程之前对毛坯房进行质量检测。这样不仅可在装修前发现并解决毛坯房质量问题，以免被日后的装修工程所掩盖而留下质量隐患，更可以明确装潢公司与

开发商之间的责任，一旦出现质量纠纷，双方，尤其是装潢公司很难推诿搪塞。三是在装修过程中，在隐蔽工程验收阶段与最后的竣工验收阶段也都应有独立的第三方来为业主把关。目前，一套120平方米以下房屋的全套检测费用在两三千元之间。

　　业内专家认为，“中心”的出现，对施行商品房尤其是全装修房“一房一验”制度有很大的促进作用。装潢专家认为，独立第三方检测机构的出现，可以加快“装潢合格证”制度的出台。

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　　“中心”与国家检测机构、民间验房师的区别

　　上海市室内装饰质量监督检验站站长说，世界上通行的做法是由取得执业资格的民间企业从事检测业务，政府性质的检测机构则承担市场监控、检测纠纷认定等任务。在我国，由于缺乏合格的民间检测企业，政府的检测机构往往不得不直接承接部分市场检测任务，这样一方面要受到人力物力的制约，另一方面一旦出现纠纷就会出现检测机构既是“裁判员”又是“运动员”的情况。目前市场出现的“民间验房师”，由于其不具备国家认可的检测资质，因此在诉讼、仲裁时，其验房报告不具法律效力，即使查出房屋装饰质量有问题，业主还得聘请具备合法资质的检测机构重新进行判定。

　　业内专家形象地比喻说，如果国家检测机构是“医疗纠纷仲裁机构”，民间验房师就是“江湖游医”，那么“中心”就是正规的

医院、诊所。

　　作者：沈忠民

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